क्या आपके होमस्टे को GST रजिस्ट्रेशन चाहिए?

रजिस्ट्रेशन टर्नओवर से तय होता है — प्रॉपर्टी की गिनती या प्लेटफ़ॉर्म के नाम से नहीं। सीमा कैसे नापी जाती है और प्लेटफ़ॉर्म इसमें कहाँ आते हैं, यहाँ पढ़िए।

कई मालिक सोचते हैं कि बड़े प्लेटफ़ॉर्म पर लिस्टिंग होते ही वे GST करदाता बन गए, और कुछ मानते हैं कि एक अकेले फ़्लैट पर कभी रजिस्ट्रेशन की ज़रूरत नहीं पड़ती। दोनों बातें पूरी तरह सही नहीं हैं। असल में मायने रखता है आपका कुल टर्नओवर, और प्लेटफ़ॉर्म बुकिंग के लिए CGST क़ानून की धारा 9(5) का ख़ास नियम।

सेवा देने वालों की सीमा

केंद्रीय अप्रत्यक्ष कर और सीमा शुल्क बोर्ड (CBIC) के अनुसार, सेवा देने वाला तब तक रजिस्ट्रेशन और GST भुगतान से मुक्त रहता है जब तक उसका कुल टर्नओवर इस सीमा में है:

• ज़्यादातर राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में ₹20 लाख;
• मणिपुर, मिज़ोरम, नागालैंड और त्रिपुरा में ₹10 लाख।

₹40 लाख की जो सीमा आपने सुनी होगी, वह माल (goods) बेचने वालों के लिए है, आवास सेवा के लिए नहीं।

"कुल टर्नओवर" में क्या-क्या जुड़ता है

CGST क़ानून की धारा 2(6) के मुताबिक़ aggregate turnover में एक ही PAN वाले व्यक्ति की सभी कर-योग्य आपूर्तियाँ, छूट वाली आपूर्तियाँ, निर्यात और अंतर-राज्यीय आपूर्तियाँ, पूरे भारत के आधार पर जोड़ी जाती हैं — GST की रकम इसमें शामिल नहीं होती। मालिकों के लिए इसके तीन नतीजे:

• एक ही PAN पर गोवा के दो फ़्लैट और बेंगलुरु का एक कमरा — सब जुड़ेंगे।
• उसी PAN पर कोई दूसरा काम, जैसे कंसल्टिंग या व्यापार, भी गिना जाएगा।
• छूट वाली आपूर्तियाँ भी जोड़ में आती हैं, भले उन पर GST न लगता हो।

प्लेटफ़ॉर्म की भूमिका

22 अगस्त 2017 से ई-कॉमर्स ऑपरेटर के ज़रिए बिकने वाला आवास धारा 9(5) के दायरे में है: उस पर GST ऑपरेटर भरता है, जब तक मेज़बान ख़ुद धारा 22(1) के तहत रजिस्ट्रेशन के लिए बाध्य न हो। इसलिए सीमा से काफ़ी नीचे वाला मेज़बान प्लेटफ़ॉर्म बुकिंग पर अकेले GST नहीं वसूलता — यह काम प्लेटफ़ॉर्म करता है। सीमा पार होते ही अपवाद लागू होता है और मेज़बान को रजिस्टर होकर, प्लेटफ़ॉर्म वाली बुकिंग समेत, हर ठहराव पर GST वसूलना और जमा करना होता है।

इसे एक स्विच की तरह समझिए

सीमा से नीचे: प्लेटफ़ॉर्म वाले ठहराव पर टैक्स प्लेटफ़ॉर्म के हाथ में, और सीधी बुकिंग आम तौर पर GST के बाहर। सीमा से ऊपर: हर ठहराव पर GST मेज़बान वसूलता है — यूनिट के प्रति दिन मूल्य के हिसाब से 5% या 18%। यह स्विच प्रॉपर्टी-दर-प्रॉपर्टी नहीं, आपके पूरे PAN पर नापा जाता है।

सीमा के पास पहुँचें तो क्या करें

• हर चैनल से कुल बुकिंग मूल्य महीने-दर-महीने दर्ज करें, सिर्फ़ बैंक में आई रकम नहीं।
• उसी PAN का बाक़ी टर्नओवर भी जोड़ें।
• सीमा क़रीब हो तो जल्दी चार्टर्ड अकाउंटेंट से बात करें — बाध्य होने के बाद आवेदन की समय-सीमा क़ानून में तय है, और उसी तारीख़ से इनवॉइस बदलने होते हैं।
• स्थिति बदलने पर प्लेटफ़ॉर्म को बताएँ, ताकि टैक्स दो बार न भरा जाए या छूट न जाए।

रजिस्ट्रेशन के साथ नियमित रिटर्न, तय फ़ॉर्मेट में इनवॉइस और 18% वाले स्लैब में क्रेडिट की संभावना आती है; 5% स्लैब में क्रेडिट नहीं मिलता। बाध्य होने से पहले रजिस्टर होना फ़ायदेमंद है या नहीं, यह आँकड़ों का सवाल है जिसे आपका अकाउंटेंट आपके साथ बैठकर निकाल सकता है।

विदेश में रहने वाले मालिक (NRI)

विदेश में बसे कई मालिक भारत के PAN पर प्रॉपर्टी रखते हैं और स्थानीय मैनेजर पर निर्भर रहते हैं। टर्नओवर के नियम वही हैं; व्यावहारिक मुश्किल है सभी चैनलों के स्टेटमेंट एक जगह जुटाना। अनिवासी करदाताओं का काम जानने वाला चार्टर्ड अकाउंटेंट यह व्यवस्था ठीक से बना सकता है।